Real Estate Investor

Real Estate Investor
ゼロから始める、不動産投資。
手元の貯金を元手に、最初の物件を購入しよう。
市場を調べ、物件の本当の価値を見極め、売主と価格を交渉する。購入した物件は改修し、賃貸に出し、必要なら借り換え、そして売却する。

アパートや戸建て、商業施設からランドマークまで。投資を繰り返しながら、少しずつ不動産ポートフォリオを大きくしていきましょう。

市場を読み、最高の物件を手に入れよう

新しく売りに出された物件を探し、必要な情報を集め、価値を見積もる。
すべての情報が最初から分かるわけではありません。限られた情報から物件の価値を判断し、どの案件に資金を投入するか決める必要があります。
売主との交渉では、相手の性格や反応を見ながら提示額を決めます。
強気に出れば交渉が決裂するかもしれない。早く妥協すれば、本来得られた利益を逃すかもしれない。
そして、あなた以外にも同じ市場を狙うAI投資家が存在します。
迷っている間に、目をつけていた物件を他の投資家に買われてしまうこともあります。

買った後こそ、本当の勝負

物件を手に入れたら、次はその価値をどう引き出すか。
老朽化した部屋を改修し、家賃を設定し、入居者を選び、収入と支出を管理します。
最低限の修繕で済ませるのか、大規模な改修を行うのか。それとも今は手を加えず、別の物件に資金を回すのか。
毎月、建物は少しずつ劣化していきます。
同時に家賃収入や維持費など、さまざまな収支が発生します。
収支を確認し、次の一手を決めて、翌月へ進みましょう。

一部屋単位までシミュレートされる不動産

物件にはそれぞれ固有の履歴、立地、広さ、間取り、築年数、価値、状態があります。
建物は年月とともに劣化しますが、適切な改修や近代化によって、物件価値や賃貸需要を高めることもできます。
小さなアパートやファミリー向けの戸建てから、戦前の建物、RC造の集合住宅、複数の住戸を持つ物件、オフィス、商業施設、そして個性的なランドマークまで。
さまざまな物件を購入し、それぞれの可能性を見極めましょう。
物件の用途変更や開発も可能です。
大きな利益を狙うほど、必要な投資も大きくなります。費用と将来的なリターンを見比べながら、最適な判断を下しましょう。

入居者にも、それぞれの生活がある

入居希望者には、それぞれ異なるプロフィールがあります。
顔写真、職業、収入、家族構成、そしてリスク特性。
安定した入居者なら、長期にわたって家賃を支払ってくれるでしょう。
一方で、リスクの高い入居者を選べば、家賃の滞納、苦情、物件の損傷など、思わぬ問題が発生する可能性があります。
入居希望者を自分で審査することも、空室の広告を出すことも、仲介業者に任せることもできます。
さらに、物件管理会社に管理を委託し、自分は次の投資に集中することも可能です。

同じ市場は二度と現れない

新しいゲームを始めるたびに、異なる不動産市場が生まれます。
物件にはそれぞれ異なる履歴、仕様、価値、状態があり、新しい建物や入居者も次々と市場に登場します。
都市や地区ごとに、市場の動きも異なります。
停滞する時期もあれば、急激な成長を見せる時期もある。そして、好況の後には市場の調整が訪れることもあります。
地区ごとの価格や市場の動きを比較し、どこに投資するかを決めましょう。
まだ注目されていない地域に先回りして投資できれば、大きな利益を得られるかもしれません。
しかし、相場のピークで購入してしまえば、高値で買った物件を長く抱えることになるかもしれません。

不動産だけが、あなたの人生ではない

投資の世界には、予想外の出来事も起こります。
イベントや選択によって、あなたの計画が大きく変わることがあります。
相続した物件に思わぬ条件が付いているかもしれません。
新しい路面電車の路線が、ある地区の価値を一変させるかもしれません。
住民による反対運動が、あなたの開発計画を阻むこともあります。
資産が増えるにつれて、あなた自身の生活も変化していきます。
夢のマイホームを購入し、投資家としてのキャリアの中で手に入れた貴重なコレクションを飾ることもできます。

リアルな市場で、自分の投資戦略を試そう

長期的な値上がりを狙って物件を保有する。
改修して売却し、短期間で利益を得る。
短期賃貸に特化して安定した収益を狙う。
どの戦略を選ぶかはあなた次第です。
有望な都市や地区を見つけ、市場の変化を読み、価格や需要の変化に合わせて戦略を変えていきましょう。

すべての決断が、資産の未来を変える
• 1ターン＝1か月のターン制ゲーム。時間制限なし
• 物件、入居者、市場サイクルをプロシージャル生成
• 物件の状態、価値、家賃、各住戸まで詳細にシミュレーション
• 会話形式の価格交渉、オークション、競合するAI投資家
• アパート、戸建て、集合住宅、オフィス、商業施設、個性的なランドマーク
• 改修、用途変更、開発による投資判断
• 複数の銀行、ローン、レバレッジ、返済戦略
• 都市や地区ごとに異なる好況と不況のサイクル
• 特殊能力を持つアンロック可能なキャラクター
• イベントチェーン、入居者からの連絡、難しい選択、コレクション要素
• ガイド付きチュートリアルシナリオと、自由に遊べるサンドボックス